转租屋子有啥样须要注意的,哪些景况下得以开
分类:政治专栏

房屋转租是房屋租赁活动中比较常见的一种方式。不过进行房屋转租是有一定条件的,并不是所有的房屋都可以转租。那哪些情况下可以进行房屋转租呢?下面我们一起来了解一下。

一、转租房子有哪些要注意的

房屋转租的定义:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

可以进行房屋转租的情况:

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

二、租房未到期转租合法吗

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

(3)房屋租赁合同。

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

不能进行房屋转租的情况:

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

1、承租人拖欠租金的;

3、预租的商品房不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

3、预租的商品房。

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

房屋转租一般是有承租人在租赁期限内,将房屋再次转租给他人的情况。而此时经过了原房东同意的转租,那么才是合法有效的。否则的话,承租人和次承租人可能都会承担由此带来的不利后果。而在转租房屋的过程中,也涉及到一些需要当事人注意的事项,这对保护自身利益是很有帮助的。

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

延伸阅读:

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

租的房子可以转租吗,是违法的吗?

房屋租赁中,承租人擅自转租有什么后果?

非法转租合同效力如何认定

本文由六彩开奖资料今晚发布于政治专栏,转载请注明出处:转租屋子有啥样须要注意的,哪些景况下得以开

上一篇:水污染物排泄规范控区划分管理规定 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文