土地使用权是50年的规定是怎样的,关于土地使用
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在工业化发展的初期阶段,前期对于土地资源的利用和开发是到了极度饱和的状态的,可社会的发展和人们生活条件的改善也是不能够以浪费土地资源为代价的,这样对于子孙后代将是毁灭性的影响。所以为了珍惜和提高人们保护土地的这种意识,国家特对于土地使用权的年限作出了限制,那么,关于土地使用权年限到期怎么办?

关于土地使用权限的问题,相信大多数公民都是有一个基本的法律意识的。一般情况下,在办理土地使用证以后,上面都会有着明确的标注。针对土地使用权的时间问题,我国分为40年50年到70年不等。土地使用权如果到期以后,对大家来说也是比较重要的一个问题。下面小编要为大家介绍的是土地使用权是50年的规定是怎样的?

一、关于土地使用权年限到期怎么办?

一、土地使用权是50年的规定是怎样的?

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出,让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。通过补交土地出让金,将继续可以使用。当然,这个是理想主义,事实上,我国现在实施的住宅设计使用年限是50年,也就是说,你购买的商品房通常只能居住到50年,超过50年就成危房了。

二、土地使用权的续期

二、土地使用权到期了怎么办?

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

1、续期申请的提出

2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

2、续期申请的审批

三、土地使用权到期续期的步骤如下

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(1)续期申请的提出

3、续期的性质

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

(2)续期申请的审批

三、土地使用权年限

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

(3)续期的性质

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

居住用地70年;

按照我国的相关制度的规定,工业、科教、文体类等综合用地的产权,一般情况下为50年。虽然说到了年限以后,大家可以去办理续期。但是不可否认的是,目前我国其实施的使用年限也就是50年,50年到期以后,可能大家的住房安全问题就存在一定隐患了。

工业用地50年;

延伸阅读:

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仓储用地50年;

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综合或者其他用地50年。

结合相关的土地的性质,比如说商业用地的土地使用权到期了以后最好还是及时的提出续期,而且需要在土地使用权到期的前一年就要到当地的国土资源部去办理一下的,另外,居住的房子虽然也有土地使用权年限,但是到期了以后没有任何影响。

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